Покупка VS Аренда недвижимости в Турции: что выгоднее и в каких случаях?

Турецкую Республику посещает множество иностранцев из разных уголков мира. Причины посещения, безусловно, у всех разные. Одни приезжают, чтобы получить качественное образование, другие – провести отдых в радушной и солнечной стране, третьи – провести деловые переговоры и решить важные вопросы, четвертые – переехать в более благополучное государство и т. д.

Бесспорно, на первый взгляд всё просто и понятно: приехал временно – арендуй жилье; переезжаешь на постоянку – обзаведись собственной квартирой. Но не всё так просто и однозначно, как хотелось бы.

Часто бывает так, что человек и рад бы приобрести свой дом, а денег не хватает. Тогда, как правило, он задумывается о всевозможных способах покупки, в том числе об ипотеке и рассрочке; далее взвешивает, насколько подходят ему условия кредитования или предложения строительной компании. А после принимает оптимальное для себя решение – выплачивать задолженность или искать съемную квартиру.

Давайте разбираться, для кого выгоднее аренда жилья, а кому лучше купить недвижимость в Турции на берегу Средиземного моря.

Плюсы и минусы покупки недвижимости в Турции

Турецкое жилье обладает высокой ликвидностью, но в то же время к заключению сделки купли-продажи следует отнестись со всей серьезностью, взвесив положительные и отрицательные моменты.

Плюсы покупки недвижимости в Турции:

• Распоряжение собственным имуществом на свое усмотрение: менять перепланировку и делать ремонт по своему вкусу, выбирать предпочтительный для себя дизайн интерьера, сдавать собственность в аренду, перепродавать и пр.

• Отсутствие дополнительных расходов. Получив право собственности – ТАПУ, вам не нужно будет платить за аренду и никто, кроме вас, не сможет претендовать на жилплощадь.

• Свобода действий. В своей квартире вы вправе приглашать гостей и близких, заводить домашних питомцев, не дожидаясь разрешения владельца, как в случае со съемным жильем.

• Получение турецкого вида на жительство или гражданства. Покупка недвижимости в Турции любой стоимости дает право на оформление ВНЖ сроком на 1–2 года. По прошествии 5-ти лет проживания в республике по икамету можно подавать на турецкое гражданство. Получить подданство страны можно и гораздо быстрее, в течение 4-х месяцев, если купить недвижимость на сумму от $250 000. Минимальный порог учитывается непосредственно от кадастровой стоимости объекта.

• Возможность купить жилье в рассрочку. Инвестируя в апартаменты на этапе котлована, вы экономите до 30–40% от их рыночной стоимости. Более того, девелопер предоставляет выгодные условия рассрочки при отсутствии полной суммы – от 30% сразу, остальная часть выплачивается равными платежами до окончания строительства.

• Перспектива оформить ипотеку. Ипотечное кредитование выдается на готовые объекты на следующих условиях. Вы вносите 40–60% средств от полной стоимости объекта, а на недостающую сумму оформляете кредит под 6–8% годовых в долларах. Кредитование доступно для лиц в возрасте от 21 до 65 лет и выдается сроком от 1 года до 10 лет.

Минусы покупки недвижимости в Турции

Покупая недвижимость в Турции, важно разбираться во всех бюрократических тонкостях и турецком законодательстве. Поэтому, если вы в совершенстве не владеете этими знаниями, высока вероятность столкнуться с мошенническими схемами, вплоть до незаконного заключения сделки купли-продажи.

Более того, необходимо проверить наличие всех необходимых документов на недвижимость, в том числе и искана – технического паспорта на недвижимое имущество. Но при обращении к лицензированным специалистам по недвижимости, имеющим разрешение на ведение риелторской деятельности, все возможные риски исключаются. Эксперты подберут для вас жилье с учетом требуемых параметров, обеспечат юридическую чистоту проведения сделки, проверят всю документацию и решат все бюрократические моменты.

Плюсы и минусы аренды жилья в Турции

Посещая солнечную республику с целью проведения отпуска, безусловно, рационально рассмотреть аренду недвижимости в Алании – самом доступном по ценам турецком регионе. Проживая в съемных апартаментах, вы можете получше присмотреться к тому или иному городу Турции, что позволит вам определиться, стоит ли вам сюда переезжать, какой регион пришелся по душе и сделать осознанный выбор.

Плюсы аренды недвижимости в Турции:

• Съемная квартира – оптимальный вариант для тех, кто в данный момент не располагает крупной суммой и денег не хватает даже на первоначальный взнос для покупки жилья в рассрочку или по ипотеке.

• Возможность временно сменить обстановку. Например, вам надоело жить на одном месте или вы хотите по каким-либо причинам уехать в другую страну, пожить вдали от наскучивших соседей, спрятаться от назойливых родственников, попробовать самостоятельно пожить и т. д.

• Проведение отпуска. Конечно же, для этого можно забронировать номер в отеле, но не каждому хочется быть привязанным к установленному там графику. Поэтому, если вы хотите распоряжаться своим временем без привязки к гостиничным правилам, рационально снять апартаменты в современном жилом комплексе, инфраструктура которого не уступает отелю.

Минусы аренды жилья в Турции

• дополнительные расходы за съем жилья;

• отсутствие права вносить какие-либо изменения в планировку апартаментов и проводить ремонт без разрешения хозяина;

• риск выселения в случае просрочки оплаты за аренду;

• хлопоты по перевозке вещей в случае переезда;

• зависимость от скачков цен на аренду.

Каким бы ни был ваш выбор, важно заключить договор на квартиру, чтобы обезопасить себя от каких-либо рисков. В этом вам поможет лицензированное агентство недвижимости Profit Real Estate, хорошо зарекомендовавшее себя на турецком рынке жилья. Специалисты помогут подобрать для вас отличные апартаменты в роскошном месте как для временного, так и постоянного проживания.