Как проверить застройщика перед покупкой квартиры

Почему важно знать, как проверить застройщика при покупке квартиры

Приобретение новой квартиры – ответственный шаг, поэтому важно внимательно и тщательно изучить все нюансы этой процедуры, чтобы избежать возможных неприятных моментов.

Один из важнейших пунктов при покупке квартиры в новостройке – проверка документов у застройщика. Наличие всей разрешительной документации и официальных бумаг на участок – это гарантия того, что вы сможете безопасно инвестировать свои средства в недвижимость, которая находится на стадии строительства. Поэтому не пренебрегайте оценкой застройщика и жилищного комплекса с юридической точки зрения – для этого рекомендуют обратиться к профессионалам, найти которых можно на сайте nakaz.ua. Это обезопасит вас от проблем с возвратом вложенных денег и от «долгостроев».

Если вы не знаете, с чего начать и как проверить застройщика при покупке квартиры, наша статья поможет разобраться с таким непростым вопросом.

Как проверить застройщика перед покупкой квартиры

Вот какие документы проверять при покупке квартиры в новостройке необходимо, чтобы убедиться, что строительство происходит законно:

• Земельный участок и документы на него. Узнайте, владеют ли участком как частной собственностью или же он находится во временном пользовании (в аренде). В зависимости от этого у девелопера должны быть такие документы, как акт о праве собственности на землю, договор аренды участка, договор о праве постоянного пользования, договор суперфиции.
• Целевое назначение участка. Порой случается так, что целевое назначение участка определено как «под строительство», однако фактически земля находится в зеленой зоне, где запрещено строить что-либо без согласования градостроительной документации и подробного плана территории. Здесь следует ознакомиться также с планом застройки района, где расположен конкретный земельный участок.
• Разрешение на проведение строительных работ и лицензию на строительную деятельность у подрядчика. Не всем известно, что декларация на подготовительные работы – это не разрешительный документ. Без соответствующего разрешения компания не имеет права строить объект, рекламировать его и продавать жилье в нем.
• Активность на стройплощадке. В отделе продаж могут показать все документы, однако тишина и отсутствие строителей на территории объекта должны насторожить.
• История судебных решений. По ней удастся проверить статус участников, претензии к участку третьих лиц, а также возможные иски жильцов по выбранной новостройке.
• Репутацию застройщика. Информацию о предыдущих проектах и количестве сданных в эксплуатацию домов можно найти на сайте строительной компании, а также на тематических форумах. Отзывы в интернете расскажут и о качестве жилых комплексов у конкретного застройщика.