В качестве пролога к данной статье, давайте сразу определимся с терминологией. Оценка — это процедура определения рыночной стоимости какого- либо имущества, в частности и недвижимости. Рыночная стоимость чего-либо — максимальная сумма, которую согласится заплатить за имущество покупатель и, в то же время, минимальная сумма, за которую продавец согласится его продать. Итак.
Среди всего многообразия видов и типов коммерческой недвижимости всегда стояли особняком торговые помещения — магазины. Торговля — это основной вид коммерции, которым занимаются люди во всём мире. Сколько бы ни развивались сервисные компании, it-кластеры, научные и прочие центры, простейшая «купи-продайка» — мировой лидер. Магазином называется помещение, внутри которого ведётся торговля товарами. Магазины, в свою очередь, делятся как по размеру (магазин у дома, супермаркет, гипермаркет и так далее), так и по типам продаваемых товаров (универсальные, промтоварные, канцелярские и так далее).
Случается, что предметом продажи становятся и сами магазины. Кто-то продаёт только помещение — по сути, стены. Кто-то продаёт магазин с торговым оборудованием. Кто-то и вовсе — готовый бизнес, то есть магазин, оборудование, фирменное наименование, товарные запасы и даже, в некотором смысле, персонал. Магазин может быть большим, а может маленьким. А ещё их может быть целая сеть. Сеть — это в свою очередь и три крошечных магазинчика, и всеукраинская сеть продуктовых дискаунтеров со своими пароходами, складами, логистическими центрами и грузовиками. Разобраться в этом многообразии, как говорится, невозможно без поллитра.
И действительно, как оценить такой бизнес? Если помещение под магазин еще можно попытаться оценить как коммерческую недвижимость, то как быть с грузовиками, пароходами и товарными запасами? Как сделать так, чтобы ничего не ускользнуло от взгляда? Как не продешевить? У покупателя, соответственно, встречный вопрос — как не переплатить за покупку, ведь она и без того грандиозна и капиталоёмка?
Ответ довольно прост. Нужен аудит или независимая экспертная оценка . Эксперты-оценщики внимательно изучат ваши активы (не так важно, продаёте вы бизнес или, наоборот, покупаете), проанализируют состав имущественного комплекса, проведут оценку каждого актива и предоставят подробный отчет в форме акта независимой оценки. Этот акт будет являться документальным подтверждением стоимости магазина. Документы можно предоставить в суд или страховую компанию, а также приложить к объявлению о продаже магазина или договору купли-продажи бизнеса.
Оценка магазина будет полезна даже если вы пока не продаёте свой проект. Многие наши клиенты проводят оценку торговых предприятий с определенной периодичностью — скажем, один раз в год, а то и один раз в квартал. Это позволяет им наглядно понимать, какую динамику имеет бизнес, как он развивается, растёт ли или пора бить тревогу.
Комментарии