Подыскивая квартиру, жители Львова сталкиваются с выбором между первичной и вторичной недвижимостью. Каждый вариант имеет свои сильные и слабые стороны. Хотя новостройка, учитывая активизацию строительных компаний Украины, во многом выигрывает у жилплощади от собственника. Это касается строительных технологий и возможности сэкономить на начальном этапе инвестирования. Но покупатель должен помнить о скрытых рисках сделок с застройщиками.
Сильные и слабые стороны первичного жилья
Соглашаясь на покупку квартиры в новостройке, инвестор получает:
- строение, возведенное из прочных и безопасных материалов;
- новые инженерные и коммуникационные сети;
- современный отремонтированный подъезд;
- возможность воплощения личных дизайнерских идей;
- экономию денег при раннем инвестировании.
Но нельзя забывать об обратной стороне медали:
- срыв сроков введения в эксплуатацию;
- продажа одной квартиры нескольким покупателям;
- утомительный ремонт перед переездом;
- расхождение проекта с фактическим состоянием жилья;
- отсутствие объектов инфраструктуры.
Если вы ищете новостройки Львова, то застройщики размещают свои предложения в Интернете. Здесь украинцам доступна программа проверенной недвижимости.
Правила выбора подходящей квартиры
К несчастью, покупая квартиру в новостройке инвестор может столкнуться с мошенниками. Хотя проблема актуальна для любой недвижимости. Поэтому многих интересует, как избежать обмана недобросовестных застройщиков. Если же вы еще не готовы к приобретению собственного жилья, то всегда можно арендовать квартиру.
Минимизировать риски можно проверив:
- юридическую регистрацию компании;
- время работы на Одесском рынке;
- наличие готовых объектов;
- аккредитацию в крупных банках.
По возможности инвестор должен ознакомиться с:
- уставом строительной компании;
- регистрационным свидетельством;
- лицензией на строительство;
- государственным актом владения землей;
- утверждённым проектом.
Специалисты рынка недвижимости рекомендуют неопытным покупателям обратить внимание на следующие моменты:
- Наличие аккредитации в крупных украинских банках является лучшей гарантией безопасного сотрудничества.
- Продвижение строительных работ на стройплощадке покупатель должен проверять лично.
- Заниженные расценки на жилплощадь являются прямыми свидетельством финансовых проблем строительной компании.
- Отсутствие готовых объектов является признаком начинающего застройщика, сотрудничать с которым нужно осторожно.
Также нужно проверить особенности планировки, технические характеристики, номер будущей квартиры и другие параметры. Это сделать можно изучив проектную декларацию.
Технические параметры жилья
Если квартира покупается в готовой новостройке на стадии введения в эксплуатацию, нужно изучить качество следующих систем:
- Водоснабжения и канализации. Желательно чтобы использовались трубы не подверженные образованию ржавчины.
- Электропроводки. Обычно используются медные проводники способные выдержать высокую нагрузку.
- Отопительной системы. Эффективной теплоотдачей отличаются радиаторы из стали и алюминия.
- Системы вентиляции. Важно обеспечение достаточного притока свежего воздуха в жилые помещения.
Надёжность строительной компании
Убедиться в надежности строительной компании можно изучив её репутацию.
Кроме этого, нужно уделить внимание следующим моментам:
- Стоимость квадратного метра. Она должна быть средняя по рынку, никаких резких колебаний в меньшую или большую сторону.
- Офисы в разных районах Львова. Солидная строительная компания имеет несколько представительств в городе.
- История застройщика. Важно чтобы в послужном списке строительной компании были готовые объекты. Такую информацию легко найти в интернете.
Документальная часть сделки
Покупая квартиру в новостройке Львова нужно проверить документы строительной компании. Застройщик обязан предоставить сопутствующую реализации проекта документацию по первому требованию инвесторов.
Договор купли-продажи или долевого инвестирования должен отражать следующую информацию:
- план жилья с подробным описанием;
- номер квартиры, её размеры и цена квадратного метра;
- срок введения объекта в эксплуатацию;
- сроки и способ оплаты;
- права и обязанности сторон, принимающих участие в сделке;
- срок на протяжении которого действует договор;
- реквизиты покупателя и продавца.
Чтобы избежать обмана, покупая жилье на первичном рынке Львова следует убедиться в порядочности застройщика. Для этого изучается вся доступная документация и репутация компании, реализующей проект.
Комментарии