По утверждению экспертов рынка жилой недвижимости, только чуть больше трети компаний-застройщиков на сегодня вышли на довоенные темпы строительства и то только благодаря более-менее спокойной ситуации в столичном регионе и в западных областях страны. Большинство девелоперов ощущают острую нехватку оборотных средств для финансирования строительства, что связано в первую очередь выездом из страны более 6 миллионов человек, часть из которых могли стать потенциальными инвесторами и покупать квартиры в Днепре, Харькове или Сумах, Херсоне и Николаеве. Не возобновлена до довоенного уровня также программа ипотечного кредитования жилья, а финансирование программы «єОселя» на сегодня проводиться по остаточному принципу.
Сегодняшняя ценовая диспозиция на рынке жилья по регионах
Стоимость жилья на современном рынке жилой недвижимости во многом определяется удаленностью регионов от зоны, где на сегодня ведутся боевые действия (это касается и первичного и вторичного рынка жилья). Вполне обосновано стремление многих людей покинуть опасные для проживания регионы страны, поэтому стоимость жилья в восточных и южных областях продолжает немного уменьшаться, в то время как цены одного квадратного метра жилой недвижимости в западных регионах только увеличиваются. Так:
- если стоимость одного квадратного метра жилой недвижимости в новостройках Львова, по данным статистики, на сентябрь прошлого года в среднем составляла 44,9 тыс. гривен, то в августе нынешнего года уже перевалила за 48 тыс. грн., т.е. увеличилась примерно на 7 процентов.
- еще больше выросла цена одного квадратного метра жилья (в процентном отношении) в новостройках Ивано-Франковска – с 22,2 тыс. грн. в 2022 года до 26,9 тыс. грн. в августе 2023 года.
- в Ужгороде цена 1 кв. м жилья в новостройках оставалась практически неизменной – на уровне 39 тыс. гривен.
Одновременно средние цены на первичку в Одессе снизились на 2,0 тысячи гривен, а квартиры в Днепре в среднем подешевели на 2,1 тысячу гривен за квадратный метр.
Цены на первичку в столице
По данным статистики цены на первичном рынке жилья в начале нынешней осени оставались на уровне прошлого года – 47,0 тыс. грн. за квадрат в 2023 году против 47,6 тыс. грн. – в сентябре 2022 года. Указанные цены усредненные, поскольку ценовые отличия в различных регионах столицы продолжают сохраняться
Так, средняя стоимость одного квадратного метра жилой недвижимости в пределах Печерского района составляет $3100 (116,6 тыс. грн. за квадрат), а в новостройках Деснянского района столицы — $980 (36,8 тыс. гривен).
Комментарии