Покупать или не покупать? Вот какой вопрос стоит перед украинцами в 2020 году
Тяжелое экономическое положение в Украине отражается на все отрасли в стране, включая и рынок недвижимости. По предварительной оценке исследователей, состояние стагнации длится более 2-х лет. Причина экономического упадка страны в критических пробелах национальных банков и соотношения курса доллара к отечественной валюте. Из-за состоянии стагнации в Украине есть колоссальная разница в ценовой политике по отношению к первичному и вторичному жилью, а значит и перспективы абсолютно разные.
Недвижимость Кривого Рога
В данное время предложений от арендаторов и желающих продать свою недвижимость не мало. Для одного заинтересовавшегося покупателя формируется список из 20-30 предложений.
И, согласно статистике, покупатели в Кривом Роге предпочитают не первичное, а вторичное жилье. Такой массовый выбор объясняется нежеланием людей идти на риск (заранее вкладывать финансы в недостроенное здание) из-за нестабильного экономического положения в стране. К тому же, даже специалисты АСНУ не могут дать точных прогнозов развития экономики в стране.
Также, в отличии от вторичного, первичное здание вводят в эксплуатацию в среднем 2-3 года, а люди не хотят так долго ждать.
В настоящее время жители города больше приобретают объекты эконом-сегмента. Прерогатива именно этого вида жилья из-за менее низких цен на коммунальные услуги: чем меньше квадратных метров, тем меньше цифры в квитанциях.
Стоимость объектов на первичном рынке неуклонно растет, в отличии от вторичных объектов, материальная ценность которых неуклонно дешевеет.
С другой точки зрения, если рассуждать о стоимости недвижимости со стороны валютной политики, то в долларовом эквиваленте наблюдается снижение стоимости, а в гривневом – повышение. Однако продавцам вторичной недвижимости проще удерживать цены.
В соотношении цен на квартиры в Кривом Роге: находяться самые дорогостоящие квартиры в центре города, а более доступные по ценам квартиры находятся в спальных жилмассивах — Даманского и Терновского района.
Впрочем большинство жителей, приезжих и гостей города выбирают другой вариант — аренду жилья. Разумеется, главная причина в более доступной цене. Опять же, тут играет большую роль экономическое положение в стране: при наличии небольших личных средств население хочет получить максимально комфортное жилье в Кривом Роге. Даже если арендованное жилье не устроит арендатора, всегда можно найти другое, а вот с приобретенной недвижимостью проститься будет гораздо сложнее.
Мониторинг и перспективы развития экономики
К сожалению, из-за ситуацией с COVID-19 в Украине, в ближайшее время не стоит надеяться на то, что купить квартиру в Кривом Роге можно будет значительно дешевле.
Впрочем есть и обратная сторона "медали": курс доллара держится в одном ценовом диапазоне и если такая тенденция будет и в следующем году, то стоимость жилья на рынке недвижимости будет стабильно оставаться на одном уровне, без подорожания. В таком случае, значительно вырастет покупательский спрос на первичное и вторичное жилье Кривого Рога.
По оптимистичным прогнозам правительства, если коронавирусная зараза начнет отступать, можно будет говорить о каких-то темпах развития єкономики. А это значит, что материальное положение населения значительно улучшится, а значит повысится их платежеспособность. И появится возможно приобретать не только вторичное, но и первичное жилье.
Увы, но исследователи, в отличии от правительства, не дают такие утешительные прогнозы, а наоборот, полны здорового скептицизма. По их мнению, цены на недвижимость будут неуклонно расти вверх, включая и стоимость коммунальных услуг. Будет ли повышение платежеспособности населения — это тоже очень большой и болезненный вопрос.
Помочь справится с сложившейся экономической ситуацией могли бы национальные банки, если бы предложили оптимальные условия ипотеки, но это также возможно только при экономической стабилизации.
Что касается положения отечественной валюты, тут также нет радостных новостей: по прогнозам исследователей к концу 2020 года гривна подешевеет, что неизбежно повлечет за собой высокий уровень инфляции. Тогда стоимость жилья будет постоянно снижаться, как в гривневом, так и в долларовом эквиваленте.
Однако на данный момент эксперты сходятся в одном мнении — ситуация на рынке недвижимости, как в Кривом Роге, так и во всей стране, в ближайшее время не изменится.
Комментарии