Знайти приватний будинок для купівлі або оренди, виставити квартиру на продаж або в оренду – завдання не з простих. Не всі знають, як правильно шукати або ж виставляти нерухомість на ринку. Цей процес пов’язаний з публікацією оголошень, пошуком орендарів та покупців, оптимальних варіантів нерухомості за своїми потребами та іншими завданнями. Щоб позбавити себе зайвого клопоту, краще звернутись до професіоналів. Агентство lavida.com.ua працює на ринку нерухомості декілька років та надає кваліфіковані послуги, допомагаючи з орендою, продажем, покупкою різноманітних об’єктів. Проте не всі досі знають, для чого саме потрібен ріелтор, які послуги він надає. Саме ці питання ми розглянемо у нашому матеріалі.
Обов’язки та послуги ріелтора
Перш ніж знайти ріелтора, потрібно розібратися, для чого саме він потрібен. Цей спеціаліст займається всім процесом, який стосується роботи з нерухомістю:
- підбирає для клієнта оптимальні варіанти нерухомості, які відповідають його вимогам (площа, ціна, місцезнаходження, інфраструктура);
- просуває об’єкти (якщо йдеться мова про продаж будинку або квартири);
- організовує перегляди – ріелтор може водити потенційних клієнтів на об’єкт або ж супроводжувати бажаючих придбати/орендувати нерухомість;
- допомагає з оформленням угоди на купівлю-продаж, оренду;
- перевіряє право власності продавця/орендаря, щоб упевнитись в юридичній «чистоті» угоди.
Професійний ріелтор чудово знається на особливостях сучасного ринку нерухомості: орієнтується в цінах, знає, як перевіряти об’єкти, та ін. Переважно спеціалісти з нерухомості мають відповідний профіль – оренда або ж продаж. Також окремо діляться житлові об’єкти та комерційна нерухомість.
Скільки відсотків бере ріелтор
Послуги ріелтора неодмінно повинні оплачуватись. За це спеціаліст бере комісію. Все залежить від конкретного агентства. Це може бути фіксована сума або ж відповідний відсоток від вартості об’єкта. Комісію потрібно погодити одразу перед тим, як починати співпрацювати. Також погоджується, хто саме має її сплачувати – орендар або орендодавець, покупець чи продавець.
Як знайти ріелтора: поради експертів
Якщо ви бажаєте доручити питання з нерухомим майном спеціалістові, то потрібно знати, як знайти ріелтора та на що звертати увагу під час пошуку:
- Перевірте правовий статус. Компанія або ж приватний ріелтор повинні бути зареєстровані. У першому випадку компанія повинна мати юридичні документи на ведення обраної діяльності. Приватний фахівець повинен мати ФОП та відповідні КВЕДи.
- Уточніть перелік послуг. З чим саме вам буде допомагати ріелтор – тільки пошуком об’єктів або ж буде супроводжувати під час оформлення юридичної угоди. Краще за все, щоб агентство надавало повноцінну підтримку у всіх питаннях.
- Репутація. Ви можете спитати про компанію або приватного фахівця у знайомих, дослідити його сторінку в соціальних мережах або ж роздивитись сайт агентства. Також варто пошукати відгуки в мережі.
- Запитайте про об’єкти. Щоб оцінити кваліфікацію, можете запитати у спеціаліста, скільки нерухомих об’єктів йому вдалося реалізувати за останній рік. Щоб можна було довіряти ріелтору, у нього повинно бути продано/орендовано мінімум 10 квартир або будинків. Якщо менше, то це може вказувати на неефективність його роботи.
Ви можете звернутись до приватного ріелтора або ж обрати професійне агентство з нерухомості. Краще за все зосередитись на другому варіанті, бо агентства працюють ефективніше, мають фізичний офіс, декількох спеціалістів та розширену базу об’єктів і клієнтів.
Коментарі