Мы рассмотрим в нашей статье частный случай, когда квартира досталась наследникам после смерти бывшего собственника и они хотят продать её.
Какие подводные камни могут подстерегать покупателя? Чего нужно опасаться в таких случаях? На наши вопросы ответил юрист компании GetHom, сервиса по юридической проверке документов и оценке рисков перед покупкой недвижимости.
Что такое наследование
Под этим термином подразумевается переход права собственности на имущество умершего человека к его наследникам.
Какие бывают виды наследования
Наследство может перейти к новому собственнику по завещанию или по закону:
- Если есть завещание, то имущество после смерти примут указанные в нём наследники.
- Если нет завещания, то принять наследство могут близкие родственники первой степени родства. Это супруг/супруга, родители, дети. Если таких нет, то право получат родственники второй очереди. Это братья, сёстры, внук, внучка, дед, бабушка.
Когда нужно оформлять документы
Не позже 6 месяцев со дня смерти каждый наследник должен обратиться к нотариусу и написать заявление.
Если пропущен срок
Наследник, не подавший заявление нотариусу в срок 6 месяцев, считается не принявшим наследство. После этого срока наследство принять уже нельзя.
Кто из наследников может не идти к нотариусу
Есть категория наследников, которым не обязательно нужно идти к нотариусу в 6-месячный срок и писать заявление о вступлении в наследство. Они считаются автоматически принявшими наследство. К ним относятся:
- Малолетние, несовершеннолетние, недееспособные наследники;
- Любой из наследников, кто был прописан вместе с ним по одному адресу.
Что такое обязательная часть в наследстве
Если умерший оставил завещание, то независимо от его содержания есть категория наследников, которая имеет право на часть этого наследства. К ним относятся:
- малолетние, несовершеннолетние и совершеннолетние нетрудоспособные дети покойного;
- нетрудоспособная вдова или вдовец;
- нетрудоспособные родители.
Размер обязательной части в наследстве
Каждый из вышеперечисленных категорий наследников может претендовать на половину той части, которая могла бы им перейти по закону при отсутствии завещания.
Более подробно о наследстве вы можете прочитать по ссылке: Вступление в наследство в Украине. Подробно о главном.
С чем связаны риски при покупке наследственной квартиры. Примеры
- У нотариуса не было информации о наличии другого наследника, который имеет право на обязательную долю. Если он кроме всего прочего считается автоматически принявшим наследство, то заявить о своих правах он сможет в любое время, даже через несколько лет. Квартира за это время может быть уже продана и проблемы новому собственнику гарантированы.
- Аналогичная ситуация может быть, если завещания не было. Квартира в этом случае будет оформлена на родственника, который имеет право её унаследовать. Он сразу продаст её. А потом может появиться претендент, который считается автоматически принявшим наследство и заявить о своих правах.
- Любой из наследников, который пропустил срок 6 месяцев, может обратиться в суд с просьбой продлить ему срок для вступления в наследство. Если суд сочтёт его аргументы обоснованными и примет положительное решение, то он получит право на долю в наследстве. Квартира за этот период может быть уже продана и проблемы появятся у нового собственника.
Рекомендации покупателю квартиры по наследству
Если продаваемая квартира перешла по наследству, то для проверки всех тонкостей с документами нужно привлечь опытного юриста по недвижимости для детального изучения вопроса. Это поможет принять правильное решение и избежать возможных проблем в будущем.
В задачи нотариуса входит только переоформление квартиры, поэтому оценкой рисков они заниматься не будут. Защитить вас при покупке квартиры по наследству смогут юристы по недвижимости.
Так вы сэкономите деньги и заплатите только за проверку документов, а не за возможные разбирательства в суде уже после покупки.
Комментарии