Оценка коммерческой недвижимости

Экспертная оценка недвижимости

Понятие коммерческой недвижимости подразумевает различные недвижимые объекты, которые приносят владельцу денежную прибыль.  Специалисты, оценивающие имущество, разделяют подобные объекты на жилье для сдачи в аренду, склады, офисы, производственные и торговые помещения, отели, развлекательные комплексы.

В Украине оценка недвижимости является обязательной процедурой и производится предварительно до совершения с ней следующих операций:

• купля или продажа;
• получение в качестве наследства;
• передача прав собственности;
• оформление страховки;
• разрешение судебных споров;
• кредитные операции;
• определение нанесенного ущерба.

Что влияет на оценочную стоимость коммерческой недвижимости

Независимая экспертная оценка недвижимости проводится исключительно сертифицированными специалистами, как это происходит, например, в конталтингово-оценочной компании Pareto.

В ходе оценки коммерческой недвижимости, эксперт учитывает все необходимые характеристики объекта:

• год постройки и срок эксплуатации;
• техническое состояние;
• экономические характеристики;
• износ;
• коммуникации объекта;
• географическое расположение относительно транспортных магистралей и центра города;
• инфраструктура и экологическая ситуация в районе расположения.

Методы оценки недвижимости и документы, необходимые для ее проведения

Существует несколько методов оценки недвижимости: сравнительный, затратный и доходный подход.

При использовании первого метода определяется средний уровень цен на аналогичные объекты. Чаще всего он применяется для оценки квартир и домов, а стоимость зависит от местоположения, инфраструктуры и других факторов. Затратный подход основывается на определении суммы затрат, которые будут вложены в строительство и благоустройство объекта. Доходный метод определяет стоимость в зависимости от расчета прибыли в перспективе от владения этим объектом.

Для проведения оценки рыночной стоимости недвижимости необходим ряд документов, к основным из которых относятся:

1. Свидетельство о регистрации права собственности.
2. Документы, подтверждающие права на землю.
3. Технический паспорт.
4. Паспорт и идентификационный код владельца.
5. Данные о затратах на содержание объекта.

При этом перечень документов в зависимости от целей и особенностей оценки рыночной стоимости объекта недвижимости может быть сокращен или наоборот дополнен.