Пятница, 19.01.2018, 21:14        О проекте Контакты Статьи
Приветствую Вас, Гость | Вход | Регистрация

Оценка коммерческой недвижимости

экспертная оценка недвижимостиЭкспертная оценка недвижимости

Понятие коммерческой недвижимости подразумевает различные недвижимые объекты, которые приносят владельцу денежную прибыль.  Специалисты, оценивающие имущество, разделяют подобные объекты на жилье для сдачи в аренду, склады, офисы, производственные и торговые помещения, отели, развлекательные комплексы.

В Украине оценка недвижимости является обязательной процедурой и производится предварительно до совершения с ней следующих операций:

  • купля или продажа;
  • получение в качестве наследства;
  • передача прав собственности;
  • оформление страховки;
  • разрешение судебных споров;
  • кредитные операции;
  • определение нанесенного ущерба.

Что влияет на оценочную стоимость коммерческой недвижимости

Независимая экспертная оценка недвижимости проводится исключительно сертифицированными специалистами, как это происходит, например, в конталтингово-оценочной компании Pareto.

В ходе оценки коммерческой недвижимости, эксперт учитывает все необходимые характеристики объекта:

  • год постройки и срок эксплуатации;
  • техническое состояние;
  • экономические характеристики;
  • износ;
  • коммуникации объекта;
  • географическое расположение относительно транспортных магистралей и центра города;
  • инфраструктура и экологическая ситуация в районе расположения.

Методы оценки недвижимости и документы, необходимые для ее проведения

Существует несколько методов оценки недвижимости: сравнительный, затратный и доходный подход.

При использовании первого метода определяется средний уровень цен на аналогичные объекты. Чаще всего он применяется для оценки квартир и домов, а стоимость зависит от местоположения, инфраструктуры и других факторов. Затратный подход основывается на определении суммы затрат, которые будут вложены в строительство и благоустройство объекта. Доходный метод определяет стоимость в зависимости от расчета прибыли в перспективе от владения этим объектом.

Для проведения оценки рыночной стоимости недвижимости необходим ряд документов, к основным из которых относятся:

  1. Свидетельство о регистрации права собственности.
  2. Документы, подтверждающие права на землю.
  3. Технический паспорт.
  4. Паспорт и идентификационный код владельца.
  5. Данные о затратах на содержание объекта.

При этом перечень документов в зависимости от целей и особенностей оценки рыночной стоимости объекта недвижимости может быть сокращен или наоборот дополнен.

Категория: Недвижимость | Просмотров: 187 | Дата: 12.12.2017 | Добавил: admin | Рейтинг: 0.0/0
Добавлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи.
[ Регистрация | Вход ]