Как выбирать квартиру на вторичном рынке

Как выбрать квартиру на вторичном рынке

Смотрим

Планируя смотреть квартиру, которую можно найти на сайте объявлений KvaDom, подготовьте фотоаппарат или телефон с фотокамерой, а также сформируйте заранее список вопросов, которые зададите продавцу или риелтору. Если вам разрешат провести фотосъемку квартиры, то сделайте это, а после в спокойной обстановке просмотрите все варианты. Зачастую квартиру приходится смотреть по нескольку раз, прежде чем принимается решение покупать ее или нет.

Слушаем

Не пропускайте мимо ушей окружающие звуки. Если в квартире работают приборы, создающие шум или телевизор, отключите их и прислушайтесь. Если вы выбираете недвижимость в зимнее время потрогайте радиаторы. Достаточно ли в квартире тепло, достаточно ли теплый пол?

Думаем

Перед тем, как отдать продавцу аванс желательно проверить квартиру на совпадение площади по факту и по техпаспорту. Множество продавцов и риэлтеров неверно указывают площадь в объявлении. При этом замеры БТИ выполняются непосредственно после постройки жилья, а после ремонта (например, при обшивке стен гипсокартоном) общая площадь уменьшается от 3 до 10 метров. Если вы заметите данное уменьшение площади, возможно добьётесь хорошей скидки. Имейте ввиду, что коммунальные платежи рассчитываются исходя из площади, которая указана в техпаспорте на недвижимость.

Знакомимся

Перед окончательным принятием решения, покупать квартиру или нет на сайте https://kvadom.com, нужно познакомиться с соседями на предмет их адекватности и выявления общих проблем в доме.

Как правильно купить квартиру на вторичном рынке

В том, как выбрать квартиру на вторичном рынке не последнюю роль играет юридическая сторона:

• Недвижимость была куплена с нарушением. Покупку можно признать не действительной и вернуть квартиру предыдущему владельцу, в случае, когда были какие-то нарушения в оформлении недвижимости.
• Ребенок не участвовал в приватизации, но живет в объекте недвижимости и имеет на это полное право, т.е. ущемлены интересы детей при приватизации.
• Наследство один из самых щекотливый моментов, поэтому очень часто и очень много нюансов возникает по этому поводу.
• Продавец состоит на учете в психиатрическом или наркологическом диспансере (или же признан недееспособным). Даже если он не находится на учете, его должны осмотреть, если есть хоть малейшие подозрения, и освидетельствовать. Если на день оформления сделки освидетельствование сделано не было, а он после этого доказывает, что он был невменяемым, то вполне может это доказать.
• Бывший владелец банкрот. Это новинка среди юридических нюансов. На протяжении 1 года после совершения сделки кредитор может оспорить сделку в суде, если в отношении предыдущего хозяина будет инициирована процедура банкротства.
• Жилец-фантом. Иногда его временно выписывают из квартиры чтобы переселить в места лишения свободы, учебное учреждение, помещают в дом-интернат. В этих случаях он имеет право жить в данной квартире. Неприятное – такой жилец объявляется через несколько лет после совершения сделки.