Как проверить застройщика перед покупкой новостройки

Чтобы понять стоит ли сотрудничать с компанией застройщиком, нужно внимательно изучить ее финансовые возможности и ознакомится с репутацией. Чтобы это сделать, потребуется выяснить, какие именно объекты строил застройщик. Это можно узнать в СМИ, там должны размещать проектную декларацию и все проекты, в которых компания принимала участие в течение последних трех лет. Очень важно для соискателя, узнать какого качества построенные здания, насколько точно соблюдались сроки выполнения работ и были ли спорные юридические вопросы с дольщиками.

Большим плюсом для застройщика является его аккредитация в каком-то крупном банке. Если да, то это будет означать, что он вполне надежен, и ему можно доверять, любой уважающий себя банк, перед началом сотрудничества с юридическим лицом в обязательном порядке проверит его надежность и финансовые гарантии. Другими словами если застройщик имеет аккредитацию, то лучшей рекомендации и не требуется.

В декларации указываются все необходимые сведения о застройщике:

• Полное название его организации.
• Точный адрес месторасположения компании.
• Информация об учредителях компании и руководителях.
• Документы, подтверждающие право заниматься данной деятельностью (лицензия).

Чтобы проверить, достоверна ли информация, указанная в документе, нужно зайти на интернет-ресурс соответствующей организации. Разрешение на право проведения строительной деятельности выдается органами местной власти и дублируется в электронном варианте на сайте местной администрации.

Кроме сведений о застройщике в декларации также указываются данные об объекте стройки:

• Какие цели и конечные сроки производимых работ.
• Площадь объекта и место его расположения.
• Информация о планах использования нежилых помещений в целях коммерции.
• Информация о наличии парковки возле дома, дошкольных и школьных заведений.
• о возможных финансовых рисках и способах как этого избежать (имеет ли страховку застройщик).

Довольно сложно точно определить какие именно у застройщика финансовые возможности. Но насколько это возможно, нужно стараться узнавать всю информацию. Есть застройщик в Киевской области в городе Ирпень, предоставляющий всю необходимую информацию, он строит – жилой комплекс « Возрель Парк».

Как должна производиться оплата

Застройщики, имеющие хорошую репутацию, при составлении договора указывают в нем свои реквизиты (компании), чтобы оплата прошла через кассу банка. И все документы, подтверждающие проведение платежной операции, сохраняются. Уважающий себя застройщик никогда не возьмет наличные деньги от своего клиента, и не будет проводить каких-либо махинаций без прохода платежа через банк. Например, встречаются такие мошенники, которые требуют, чтобы клиент перевел деньги на непонятный счет, порядочный застройщик такого никогда не сделает. Если подобное происходит – это мошенник.

Вывод

Первым делом перед оформлением договора нужно проверить адреса, цифры, имена – их переносят из документа в другой документ, при этом они должны быть идентичны. Этот вопрос принципиальный, если что-то пойдет не так, и начнутся судовые разбирательства, то это сыграет на руку соискателю.

В частности, там, где указывается кадастровый номер участка земли:

• В документе, свидетельствующем о праве собственности и в договоре об аренде земельного участка.
• В разрешительных документах на строительство.
• В декларации.
• В договорах о долевом участии (основном и предварительном).

Чтобы не попасть на мошенников при покупке первичной недвижимости нужно найти максимальное количество информации о застройщике. Для этого необходимо воспользоваться всеми возможными способами и, конечно посмотреть всю информацию в интернете.