Как купить квартиру в новостройке Львова

Подыскивая квартиру, жители Львова сталкиваются с выбором между первичной и вторичной недвижимостью. Каждый вариант имеет свои сильные и слабые стороны. Хотя новостройка, учитывая активизацию строительных компаний Украины, во многом выигрывает у жилплощади от собственника. Это касается строительных технологий и возможности сэкономить на начальном этапе инвестирования. Но покупатель должен помнить о скрытых рисках сделок с застройщиками.

Сильные и слабые стороны первичного жилья

Соглашаясь на покупку квартиры в новостройке, инвестор получает:

• строение, возведенное из прочных и безопасных материалов;
• новые инженерные и коммуникационные сети;
• современный отремонтированный подъезд;
• возможность воплощения личных дизайнерских идей;
• экономию денег при раннем инвестировании.

Но нельзя забывать об обратной стороне медали:

• срыв сроков введения в эксплуатацию;
• продажа одной квартиры нескольким покупателям;
• утомительный ремонт перед переездом;
• расхождение проекта с фактическим состоянием жилья;
• отсутствие объектов инфраструктуры.

Если вы ищете новостройки Львова, то застройщики размещают свои предложения на https://dom.ria.com/novostroyki/lvov/. Здесь украинцам доступна программа проверенной недвижимости. Это подразумевает, что информация в объявлениях подтверждена инспектором. Он лично изучает новостройку и фотографирует её состояние камерой панорамного типа. DOM.RIA №1 среди сайтов, конкурирующих на украинском рынке первичной недвижимости. Его лидерство обеспечено актуальной и проверенной информацией.

Правила выбора подходящей квартиры

К несчастью, покупая квартиру в новостройке инвестор может столкнуться с мошенниками. Хотя проблема актуальна для любой недвижимости. Поэтому многих интересует, как избежать обмана недобросовестных застройщиков.

Минимизировать риски можно проверив:

• юридическую регистрацию компании;
• время работы на Одесском рынке;
• наличие готовых объектов;
• аккредитацию в крупных банках.

По возможности инвестор должен ознакомиться с:

• уставом строительной компании;
• регистрационным свидетельством;
• лицензией на строительство;
• государственным актом владения землей;
• утверждённым проектом.

Специалисты рынка недвижимости рекомендуют неопытным покупателям обратить внимание на следующие моменты:

• Наличие аккредитации в крупных украинских банках является лучшей гарантией безопасного сотрудничества.
• Продвижение строительных работ на стройплощадке покупатель должен проверять лично.
• Заниженные расценки на жилплощадь являются прямыми свидетельством финансовых проблем строительной компании.
• Отсутствие готовых объектов является признаком начинающего застройщика, сотрудничать с которым нужно осторожно.

Также нужно проверить особенности планировки, технические характеристики, номер будущей квартиры и другие параметры. Это сделать можно изучив проектную декларацию.

Технические параметры жилья

Если квартира покупается в готовой новостройке на стадии введения в эксплуатацию, нужно изучить качество следующих систем:

• Водоснабжения и канализации. Желательно чтобы использовались трубы не подверженные образованию ржавчины.
• Электропроводки. Обычно используются медные проводники способные выдержать высокую нагрузку.
• Отопительной системы. Эффективной теплоотдачей отличаются радиаторы из стали и алюминия.
• Системы вентиляции. Важно обеспечение достаточного притока свежего воздуха в жилые помещения.

Надёжность строительной компании

Убедиться в надежности строительной компании можно изучив её репутацию.

Кроме этого, нужно уделить внимание следующим моментам:

• Стоимость квадратного метра. Она должна быть средняя по рынку, никаких резких колебаний в меньшую или большую сторону.
• Офисы в разных районах Львова. Солидная строительная компания имеет несколько представительств в городе.
• История застройщика. Важно чтобы в послужном списке строительной компании были готовые объекты. Такую информацию легко найти в интернете.

Документальная часть сделки

Покупая квартиру в новостройке Львова нужно проверить документы строительной компании. Застройщик обязан предоставить сопутствующую реализации проекта документацию по первому требованию инвесторов.

Договор купли-продажи или долевого инвестирования должен отражать следующую информацию:

• план жилья с подробным описанием;
• номер квартиры, её размеры и цена квадратного метра;
• срок введения объекта в эксплуатацию;
• сроки и способ оплаты;
• права и обязанности сторон, принимающих участие в сделке;
• срок на протяжении которого действует договор;
• реквизиты покупателя и продавца.

Чтобы избежать обмана, покупая жилье на первичном рынке Львова следует убедиться в порядочности застройщика. Для этого изучается вся доступная документация и репутация компании, реализующей проект.