Покупка квартиры является серьезной инвестицией, поэтому прежде чем совершить сделку, убедитесь, что она полностью безопасна. Особенно, если вы намерены купить квартиру на вторичном рынке недвижимости. К счастью, риск неудачной покупки практически сводится к минимуму, если вы тщательно проверите все необходимые документы.
Первичный и вторичный рынок: что выбрать?
Среди выставленных на продажу квартир соискатели находят предложения как на первичном, так и на вторичном рынке недвижимости. Как показывает практика, небольшие семьи часто выбирают трех- или двухкомнатные квартиры. На первичном рынке чаще всего застройщики предлагают новые квартиры, подготовленные к отделке и оборудованию (а в некоторых случаях даже полностью готовые к проживанию). Чтобы убедиться, что такая покупка безопасна, вы должны сначала проверить компанию застройщика и документацию по недвижимости (например, разрешение на строительство).
Покупка квартиры на вторичном рынке, в свою очередь, требует проверки не только необходимой документации, но и истории (часто многолетней) и технического состояния, ведь от этого, в том числе, будет зависеть стоимость квартиры. Безусловно, на цену также будет влиять и город, ведь, к примеру, купить квартиру в Кременной, что на Луганщине, будет намного дешевле, чем аналогичную в любом районе Киева. На что же стоит обратить особое внимание при покупке недвижимости на вторичном рынке?
Присмотритесь к помещению
При первом осмотре квартиры ваше внимание, конечно же, будет занимать ее планировка, размеры, расположение, вид из окна и т.д. Состояние ремонта также наверняка вызовет любопытство, но не забудьте сосредоточиться на деталях.
Поинтересуйтесь историей квартиры: узнайте, кто в ней жил и почему она выставлена на продажу. Спросите, была ли квартира отремонтирована, когда и по какой причине: была ли это, например, необходимость ремонта после пожара или затопления, или просто желание освежить декор? Посмотрите на стены и видимые части разводки труб – даже беглого осмотра бывает достаточно, чтобы увидеть любые следы пятен и временного ремонта. Обратите внимание на состояние пола, а также окон и дверей. Помните, что наличие влаги, пыли и неровностей на поверхности стен, потолков и полов создает хорошие условия жизни для насекомых.
Таким образом, присмотревшись к квартире, вы сможете получить представление о реальном состоянии помещения и приблизительно оценить сумму, необходимую для приведения его в надлежащее состояние.
Для оценки состояния квартиры, вы можете обратиться к специалисту по ремонту и строительству, которому вы доверяете. Также можете заказать осмотр недвижимости одной из компаний, специализирующихся на таких услугах. Опытные специалисты точно определят состояние стен и полов, оконных рам и разводки в доме.
На что еще обратить внимание при покупке квартиры на вторичном рынке?
Техническое состояние квартиры – это еще не все: посмотрите на само здание, где она находится. Обратите внимание на состояние фасада и подъезда, а также узнайте о состоянии кровли и наличии утеплителя – это поможет сэкономить деньги в будущем на счетах за отопление. Ухоженное здание является хорошим признаком и может означать, что в ближайшем будущем отпадет необходимость в дорогостоящем и хлопотном ремонте.
Проверьте документы
При покупке квартиры на вторичном рынке очень важным вопросом является ее правовой статус. Вы можете поручить его оценку юристу или доверенному брокеру по недвижимости. Также можно проверить необходимые документы лично.
На что стоит обратить внимание, прежде чем откликнуться на объявление "куплю 2 комнатную квартиру" на сайте delovaya.info?
-
Является ли продавец владельцем квартиры? Для этого попросите договор купли-продажи в форме нотариального акта или свидетельства о собственности и проверьте запись в земельном и ипотечном реестре;
-
Не имеют ли прав на данную квартиру третьи лица? Попросить справку об отсутствии зарегистрированных арендаторов, а также убедитесь, что в договор включено заявление продавца о том, что на данное жилое помещение не претендуют третьи лица, и проверьте записи в земельном и ипотечном реестре;
-
Не является ли квартира заложенной и не имеет ли больших долгов по коммуналке? Информацию об ипотечной плате можно найти в земельном и ипотечном реестре, а отсутствие или наличие задолженности по оплате коммунальных услуг можно проверить в соответствующих службах.
Покупка квартиры на вторичном рынке – это сделка, которая требует учета многих аспектов технического и юридического характера. Поэтому стоит потратить время на ознакомление с ними, чтобы в будущем наслаждаться успешной покупкой.
Комментарии