Рынок коммерческой недвижимости постоянно расширяется, несмотря на экономический кризис. Поэтому «Аренда магазина в Киеве » — это достаточно популярный запрос на сайтах.
Однако, чтобы не прогадать с помещением обязательно учитывайте несколько параметров:
- Выбирайте соответствующее местоположение. Следует понимать, где самый большой поток вашей целевой аудитории, согласно предлагаемым товарам (одежда, бытовая техника и т.д.).
- Определитесь с районом. Рядом должна быть хорошая транспортная развязка, парковка. Также посмотрите, чтобы другие магазины, деревья и прочие конструкции не закрывали вывеску или витрину.
- Отдайте предпочтение пустым помещениям. Готовые места «под ключ» не всегда соответствуют по стилю, расположению оборудования и т.д.
- Узнайте, как работают все коммуникации (вентиляция, канализация, отопление), кто платит за них.
- Какие расходы идут в счет арендной платы (ремонт, проведение дополнительных коммуникаций, замена дверей, окон, перепланировка помещения и т.д.).
Убедитесь, что владелец имеет все необходимые разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от соответствующих органов (пожарные, СЭС, электросети и пр.). Если вам предлагают субаренду, то арендодатель должен подтвердить такое право через свой договор. Иначе вас могут выселить без компенсации.
Продажа магазина в Киеве: особенности
При покупке магазина действуют практически такие же правила.
Выбирая помещение, также следует обратить внимание на похожие пункты:
- локацию, соответствующую сегменту бизнеса;
- наличие развитой инфраструктуры, коммуникаций вокруг;
- местоположение соответствующее целевой аудитории;
- наличие конкурентов с похожими товарами вокруг.
Часто предлагается продажа магазина в Киеве совершенно неготового к эксплуатации торговой площади. Капитальный ремонт занимает немало средств, даже с учетом того, что новый владелец делает это все исключительно под себя. Поэтому заранее рассчитайте бизнес-план, укажите допустимые пределы расходов для определенного вида работ.
Но с другой стороны – это отличная возможность переделать магазин под себя. Отдавайте предпочтения прямоугольным помещениям, их проще обустроить. Также убедитесь, что место подходит под размещение специфического оборудования, например, большого количества морозильных камер. Обязательно должна быть хорошая электрическая система, отопление, вентиляция, пожарная сигнализация и т.д.
Комментарии